ビルの総合メンテナンスを任せられる後藤代表太平エンジニアリング

最終更新日 2024年11月10日 by jupite

ビルオーナーにとってその管理は非常に煩雑なものとなることが多く、そのために余分な費用を費やしてしまっていることも多いものです。
最近ではオーナーに代わって様々なビルメンテナンスを引き受ける会社も非常に増えていますが、その責任範疇や対応範疇がある程度絞られてしまっていることが多く、最終的な判断はオーナーに委ねられることが少なくありません。
そのためその判断をするためにオーナー自身が様々な知識を身に付ける必要があり、さらにこれができない場合には新たに専門家等を雇って対応をしなければならないことも多くなっています。

日常的な点検行為を確実に行うことが必要

一般的にビルの管理をするためにはまず日常的な点検行為を確実に行うことが必要です。
多くのテナントや住民等がその場所で様々な活動を行うビルの場合、その活動に伴っていろいろな部分で支障をきたしてしまうことも多いものです。
これらを円滑に行うためには定期的に様々な場所の点検を怠らずに実施することが必要なほか、問題が発生した場合にはできるだけ迅速に修理や修繕を行わなければなりません。
実際にはそのたびごとにオーナーに作業が発生し、作業費の見積もりを行ったり費用の積算を行うなど、煩雑な作業が発生するものです。
これを1つの会社にすべて委託できるとすれば、オーナーの負担は多くの割合で軽減されることになります。

太平エンジニアリングはビルの管理に関する様々な経験と知識を持つ

太平エンジニアリング（社長は後藤悟志）はビルの管理に関する様々な経験と知識を持ち、またいろいろな事業を実際に行っていることからビルオーナーが負担を感じることなく総合的な管理を委託することができると注目されている会社です。
日常的なビル管理を行う事はもちろん、様々な修繕などの作業も自社で行う体制を整えており、またこれらを独自事業として様々なビル等で実現をしてきた実績も持っているためその技術力も高いのが特徴です。
特にビルの中で重要なものとなっている水道や下水道等は、非常に高い専門知識と高度な技術力を持っていなければ行うことができないものであるため、一般的な総合ビル管理会社であってもこれらの作業は外部に委託することが少なくありません。
太平エンジニアリングでは自社でこれらの作業も実現しており多くの実績を持っているため、安心して委託をすることができるのが特徴となっています。

ビルオーナーを悩ませる要因の1つの大規模修繕

さらに、ビルオーナーを悩ませる要因の1つに大規模修繕があります。
この大規模修繕とはビルの機能を維持するために定期的に様々なところを点検し、必要に応じてこれらを修繕すると言う作業のことで、一般的には10年に1度行わなければならないことになっているものです。
その修繕内容は外壁の点検及び補修、屋上の水漏れ対策など様々な分野にわたり、これらの項目を全て管理し実現する事は決して簡単なことではありません。
さらに水道や下水道の配管なども点検を行わなければならず、その費用と期間も非常に膨大なものとなることが多いものです。
多くの場合にはテナント等から積み立ての形で出資をしてもらい、この大規模修繕の費用を準備することが多いものですが、点検の結果によってはその予算を大幅に超えてしまうこともあるため、その分はオーナーが負担しなければならないことになります。
この費用をできるだけ安くしたいと考えるオーナーは多く、またできるだけ正確な見積もりを事前に入れたいと言うことも多いのですが実際にはメンテナンス会社は様々な下請け会社にその作業を依頼することが多いため、費用が高額になる確率が高いばかりでなくその費用もなかなか決まらないと言うことが少なくありません。

太平エンジニアリングではビル管理から修繕まですべて社内で行っている

特に点検の結果修繕の必要が発生した場合などは個別に修理業者に依頼をすると言うことも多く、その時点で初めて見積もりを取ることになるため予想しない費用が発生することも多くなっています。
これはオーナーにとっては、非常に頭の痛い問題です。
太平エンジニアリングではビル管理から修繕まですべて社内で行っているため、あらかじめこれらの費用を全て想定して大規模修繕の費用を見積もることができるのが特徴です。
さらに様々なビルの管理とメンテナンスを行っている実績から、その年数や使用状況に応じてあらかじめ費用を想定することが可能であり、またその想定が比較的正確であることも高く評価されています。
これに加えて、自らの社内ですべての工程を行うことができると言うメリットもあり、作業の日数もできるだけ短くすることができるのが特徴です。
ビルオーナーにとってそのビルを維持する事は様々な作業が発生するため、非常に難しいものとなることが少なくありません。
ビル管理会社やメンテナンス会社に依頼をした場合であっても、様々な作業が発生する場合には最終的にオーナーが判断をしなければならないことが多いものです。

まとめ

その判断をスムーズに行うことが出来るようにするのが太平エンジニアリングの特徴であり、安心して管理を任せることができる会社となっているのがポイントです。